Maarten van Poelgeest

Maarten van Poelgeest, wethouder Ruimtelijke Ordening, gaat in gesprek met de Kring. Hoe kijkt de stad Amsterdam als overheid naar de nieuwe bouwopgave en wat betekent dit bijvoorbeeld voor het Amsterdamse grondbeleid?

Inmiddels hebben twee van de vier gesprekken plaatsgevonden: Maarten de Boer (4winden) schetste de problematiek van het grondbeleid in de breedte, Hein de Haan had het over collectief (particulier) opdrachtgeverschap en grondbeleid.

We hebben gemerkt dat het onderwerp heel wat gesprekstof oplevert.  In de traditionele  rolverdeling is de verwerving van een locatie of een verbouwproject een zaak van de ontwikkelaar. Die huurt vervolgens een architect in om een plan te maken. In de huidige omstandigheden gaan veel architecten zelf op zoek naar locaties en in een aantal gevallen gaan ze die ook zelf of samen met anderen ontwikkelen. We hebben de wethouder gevraagd om te reageren op de volgende vragen:

1.      Locaties:  Veel locaties blijken al te zijn vergeven.  Het is veelal onduidelijk waarom die niet teruggenomen worden als er niet wordt gebouwd.

2.      Prijzen: De onroerende goed prijzen zijn gedaald maar de grondprijzen dalen nauwelijks. Het OGA zegt de prijzen marktconform vast te stellen, maar geeft de achterliggende rapporten niet vrij.  Kan hier meer duidelijkheid over worden gegeven?

3.      Stedenbouwkundige randvoorwaarden:  De gemeente stelt de stedenbouwkundig randvoorwaarden top down vast.  Wij denken dat er een win-win situatie kan ontstaan en de haalbaarheid wordt vergroot, door vooraf advies in te winnen bij degenen die plannen moeten uitvoeren (ontwikkelaars, architecten,…). Is de gemeente bereid om daarin mee te gaan en hoe zouden we dit vorm kunnen geven?